Qu'est-ce qui explique souvent la mauvaise qualité des photos dans les annonces immobilières ?

C'est vrai que c'est une question qui revient souvent, et moi aussi je me la suis posée plus d'une fois en cherchant des apparts. Je pense qu'il y a un peu de tout ce que tu as dit. Déjà, faut voir que, d'après ce que j'ai trouvé, 80% des agents immobiliers pensent pas que les photos soient si importantes. C'est énorme ! Du coup, forcément, ça se ressent sur la qualité. Ils se disent peut-être que ça sert à rien d'investir du temps ou de l'argent là-dedans. Mais bon, je me dis aussi que c'est pas toujours une question de budget. Un agent un peu malin, il peut faire des photos correctes même avec un simple smartphone et quelques astuces. Le home-staging, même en photo, ça peut vraiment aider les acheteurs potentiels à se projeter, à imaginer leur vie dans le logement. Et puis, faut voir que les vendeurs sont souvent plus ouverts qu'on ne le pense à la mise en scène. Suffit de leur expliquer que ça peut faire une grosse différence. Après, c'est sûr qu'il y a des photos retouchées qui sont un peu limite, mais bon, si ça permet de donner une meilleure impression du bien, c'est pas forcément une mauvaise chose. L'important, c'est de pas tomber dans le mensonge, mais de juste présenter le logement sous son meilleur jour. C'est comme quand tu vends une voiture, tu la laves avant de la montrer, non ? Au final, je crois que le problème, c'est surtout un manque de professionnalisme et de sensibilisation à l'importance de l'image. Une photo de qualité, ça attire l'œil, ça donne envie de visiter, et ça peut faire la différence entre une vente rapide et un bien qui reste sur le marché pendant des mois. C'est dommage, parce que c'est un détail qui peut avoir un impact énorme.

Kremba49, t'as bien raison de souligner ce manque de professionnalisme. C'est un peu comme si certains agents pensaient encore qu'une annonce c'est juste une plaque "À Vendre" accrochée à la porte... L'histoire des 80% qui se fichent des photos, ça me scotche ! C'est quand même l'argument numéro un, la première impression que tu donnes à un acheteur potentiel. J'ai lu une étude (faut que je la retrouve, mais elle était sérieuse) qui montrait que les annonces avec des photos de haute qualité recevaient jusqu'à trois fois plus de clics que celles avec des photos médiocres. Trois fois plus ! C'est pas rien, ça peut faire une différence énorme sur la vitesse de vente et même sur le prix final. Et puis, ce que tu dis sur le home-staging, c'est tellement vrai. Les gens ont besoin de se projeter, d'imaginer leur vie dans l'appart ou la maison. Si tu leur présentes un truc sombre, mal rangé, avec des photos floues, tu leur coupes l'envie direct. Une petite mise en scène, quelques fleurs, une lumière agréable, ça change tout. C'est pas forcément du grand luxe, mais ça montre que le vendeur se soucie de son bien et qu'il a envie de le mettre en valeur. Après, faut pas non plus tomber dans l'excès des retouches à outrance. C'est sûr que personne n'a envie d'acheter un truc qui ressemble pas du tout à la réalité. Mais un petit coup de propre numérique, ça peut aider à masquer les petits défauts et à rendre les photos plus attrayantes. L'important, c'est de rester honnête et de pas mentir sur l'état général du logement. En tant que carreleur, je peux vous dire que même un travail bien fait peut paraitre moche si la photo est mal prise. Un beau carrelage avec une mauvaise lumière, on dirait du plastique bas de gamme.

Daniel Boone, ton point de vue de carreleur est super pertinent ! On y pense pas assez, mais c'est vrai qu'un artisan voit directement l'impact d'une mauvaise photo sur la perception de son travail. En parlant de ça, je suis tombée sur cette vidéo qui explique deux raisons principales pour lesquelles une maison ne se vend pas. C'est assez éclairant, et ça rejoint ce qu'on disait sur l'importance de la présentation et du prix :

Ça illustre bien l'importance d'avoir un regard extérieur et de pas hésiter à se remettre en question quand ça coince.

NaturAlice, cette vidéo est top, ça résume bien les enjeux ! 👍 C'est vrai qu'on a tendance à se focaliser sur les photos, mais le prix, c'est le nerf de la guerre, faut pas se leurrer. Mais même avec un prix correct, si les photos sont à la ramasse, ça coince direct. Un peu comme si tu mettais une belle pièce de viande dans une assiette sale... 😅 Ce qui est marrant, c'est que tu parles de regard extérieur et de remise en question. Moi, dans mon boulot de carreleur, je le vois souvent : les clients ont parfois une idée très précise de ce qu'ils veulent, mais ils se rendent pas compte que ça va pas forcément rendre bien une fois posé. Faut savoir les conseiller, leur montrer des alternatives, les aider à se projeter. Et là, une photo de qualité, ça aide vachement ! Je me souviens d'un chantier où j'avais posé une crédence en mosaïque magnifique, mais le proprio avait pris des photos avec son téléphone, lumière pourrie, cadrage à l'arrache... On aurait dit du carrelage de supermarché discount ! J'ai insisté pour refaire les photos moi-même avec un bon appareil et un éclairage correct, et ça a fait toute la différence quand il a voulu revendre sa maison. La première visite a été la bonne ! 🤩 Et puis, c'est vrai que le home-staging, même en photo, c'est hyper important. J'ai vu des appartements transformés juste avec quelques coussins, des plantes et un bon coup de ménage. C'est pas grand-chose, mais ça donne une impression de propre et de soigné qui met en confiance les acheteurs potentiels. Faut que les gens aient envie de se dire : "Tiens, je pourrais bien vivre ici !" Et ça, ça passe aussi par les photos, évidemment. ✨

Pour compléter ce que tu dis Daniel Boone, si tu veux vraiment des photos top pour un bien, le mieux c'est de faire appel à un photographe pro. Y'en a des spécialisés dans l'immobilier et ils savent comment mettre en valeur les espaces, jouer avec la lumière, etc. Ça a un coût, c'est sûr, mais si ça peut accélérer la vente et augmenter le prix, c'est un bon investissement. Et puis, comme disait NaturAlice, faut pas négliger le prix, c'est le premier truc que les acheteurs regardent.